"avrupa konutları" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1140324 kişi soruları okumuştur.

Merhaba 2016 başında başlayacak avrupa konutları atakent 4 projesinin tahmini metre kare fiyatları ön görünüz varmıdır ? şuan 30 dönüm olan arsa terkler yapılmadan , 600 konut ve 600 milyon TL yatırım bu işin matametigini çözemedim ufak daireli çogunlukta oldugu rezidans tarzı bir projemi olacak inşaat alanın küçük olması diger avrupa konutları atakent 1-2-3 porjelerine benzemiyecek diye tahmin ediyorum

Tebernüş Bey merhaba, eşim ve ben finans sektöründe, ortalamanın üzerinde gelirle çalışan ve bir çocuk sahibi bir aileyiz. İş yerlerimiz Levent'te olduğu için kendimizin olan Ağaoğlu My World Europe'taki evimizi kiraya verip (2+1, 119 m2, 1450 tl) Maslak Mashattan'dan ev kiraladık (3+1, 170 m2, 4000 tl). Bu civarlarda ev almak istiyoruz ancak bildiğiniz gibi fiyatlar oldukça yükselmiş durumda. Kendi oturabileceğimiz (oturmak isteyeceğimiz) kalitede bir ev almamız yakın zaman için pek mümkün gözükmüyor. Biz de bir ev satın alıp kira gelirimizi arttırmak istiyoruz. Sizce kendi evimizi satıp, daha yüksek kira geliri elde edebileceğimiz ve herhangi bir sıkıntı durumunda gidip oturabileceğimiz bir ev almak mı (örn Avrupa Konutları TEM gibi), yoksa kendi evimizi satmadan ikinci bir ev almak mı mantıklı olur? Ağaoğlu'ndaki evin değeri 400-450 arasında değişiyor, kira çarpanı 300'e yakın seviyede. şimdiden teşekkür ederim.

Gaziosmanpaşa Tem Avrupa Konutlarındaki 3+1 dairemi satıp Tuzla'dan 1 adet 3+1 , 1 adet 2+1 veya 1+1 ev almak sizce doğru bir karar mı ? Avrupa Konutları gibi çok talep gören merkezi bir yerde ev satmak doğru mu ? Tuzla bölgesi daha önceki yazılarınızda belirttiğiniz gibi artmaya ne hızla devam edecek ? Tuzla'da önereceğiniz lokasyon veya site var mıdır ? Değerli görüşlerinizi rica ederim.Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu platform aracılığıyla fikirlerinizi paylaştığınız ve sorulan sorulara geri dönüşleriniz için teşekkür etmek isterim. Gayrimenkul sektörü ile ilgisi olmayan birinin bu platformu takip ederek birçok şey öğreneceğinden hiç şüphem yok. Daha önce sizlere benzer minvalde bir sorum olmuştu, verdiğiniz yanıt için de ayrıca teşekkür ederim. Müsaadeniz ile sorumu sormak isterim. Şuan Halkalı'daki Avrupa Konutları Atakent 2 sitesinde 1+1 dairede kirada oturmaktayız. Eşimle birlikte, sizin de buradan birçok kişiye önerdiğiniz gibi oturum amaçlı İstanbul'da ev sahibi olmak niyetindeyiz. Burada da birçok defa bahsedildiği üzere, konut arzının yüksek olmasına rağmen prim yapmaya devam eden, planlanan birçok altyapı yatırımının merkezinde kalan Halkalı bölgesinde ev arayışına başladık. İlk daire oturduğumuz sitede, blok girişinde kalan, şerefiyesi de site içi emsallerine göre düşük olan bir bahçe katı daire. Brütü 111m2 olan bu daire için istenen rakam 500.000TL olup ortalama kira getirisi de 1.700-1.800TL arasında. Diğer alternatifimiz ise Dumankaya Konsept Halkalı'daki brütü 124 m2 olan, ara katta yer alan ve peyzajı gören, 420.000TL'lik bir daire. Bu dairenin de ortalama kira getirisi 1.300-1.500TL arasında değiştiğini öğrendik. İki sitede kullanılan malzeme kalitesi ve sosyal alanlardaki donatı seviyesi farklı. Bu durum zaten fiyatlara yansıyor. Ancak Dumankaya'daki kalite, civardaki emsal projelere nazaran çok daha yüksek. Yani tercih edilebilir bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Kredili bir satınalma yapacağımız için pahalı dairenin finansal yükü de bizi zorlayacak gibi. Ancak değer odaklı düşündüğümüzde bu zorluğun altında girsek mi diye düşünmeden de edemiyoruz. Bu bağlamda bize vereceğiniz tavsiye ne olur? Dumankaya Konsept'deki sıkıntıların geride kaldığı ve yakın zamanda daha hızlı değer kazanacağını düşünenler var (doluluğun %90 mertebesine ulaştığı söyleniyor). Buna karşılık Avrupa Konutları Atakent 2'de de daire fiyatları her yıl %20'ye yakın artıyor. Bu platformda verdiğiniz bir Aziz Nesin hikayesi var. Buradan da yola çıkarak bu dönemde böyle bir yatırım yapmak niyetindeyiz. Sizin tavsiyeniz ne olur? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey cevaplarınızı ve emlakkulisi.com daki paylaşımlarınızı ilgiyle takip ediyorum. Şuanda Avrupa konutları atakent 3 te 1+1 bir dairede 1.550 tl kira ile oturmaktayım. Aylık gelirim ortalama 7 bin. Spradon vadi projesinde 400.000 tl ye 2+1 103 m2 acık mutfaklı daireler satış ofisinden satılık. Ödemeler ise şöyle; 120 ay*2000 taksit (heryıl %10 artış) 4 ara ödeme 12 ayda bir 30.000 tl. Hemen teslim. Kiralar 1200 tl. Ödemeler cazip gibi görünüyor. bölgede daha uygun projeler var fakat peşinatsız bukadar kolay ödeme planı olan bir proje yok, sizce biran önce kiradan kurtulup almalı mıyım? Yoksa beklemeliyim. Siteyle ilgili bir cok soekülasyonlarda otaya atılıyor kararsızım. Buarada yaşım 28 ve işim Bahçeşehire de Halkalıyada eşit mesafede. Cevabınız için simdiden teşekkürler...

Tekrar Merhaba .. evlet 3+1 çift balkonlu net 85 metrekare . çevresinde yeni site yok .3 -4 kilometre mesafede toki avrupa konutları var 650 milyar civarı aynı oranda daireler. mahallede sokak aralarında yapılan yeni binalarda daireler 250 civarı. site ilerde yapılacak fatih-sultangazi metro hattına 300 metre mesafede.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Avrupa Konutları Atakent 2 sitesinde 12. Kat peyzajı gören, brüt 93 m2 olan 1+1 dairenin fiyatı 360.000tl ve kira getirisi yaklaşık olarak 1.500tl. Bosphours City'de Yeditepe Evlerinde göl ve peyzaj manzaralı, brüt 103 m2 olan 2+1 dairenin fiyatı ise 340.000tl ve yaklaşık kira getirisi 1.600-1.800tl bandında görünüyor. Halihazırda Avrupa Konutları Atakent 2'de benzer bir dairede kiracı olarak oturmaktayım. Evden ve genel olarak sitenin konumundan da memnunum. Ancak eşimle birlikte (evleneli 2 yıl oldu) oturmayı planladığımız bir daire satınalmayı planlıyoruz. Kira çarpanı ve m2 fiyatı açısından değerlendirdiğimde Bosphours daha avantajlı görünse de kullanışlılık ve okuduğum diğer gerekçelerle (günlük kira, koku, haşere vb.) Avrupa konutlarına daha yakın hissediyorum. Burada da, ilerleyen dönemde evin oda sayısının yetersiz gelmesinden endişeleniyorum. Her iki proje için de 8-10 yıl vadeli %75 oranında kredi kullanabilecek durumdayız. Bir diğer alternatifimiz ise özellikle Kartal bölgesinde proje başlangıç aşamasında benzer fiyat skalasında bir daire almak ve teslime kadar beklemek. Bu alternatiflerden hangisini önerirsiniz? Şimdiden teşekkürler, Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba, yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum. 2 alternatif arasında tereddüt yaşıyorum. 1.) Avrupa Konutları Kale projesinde 2+1, 136m2 brüt, 100m2 net. 837K TL. Birim fiyatı 8,370 TL/m2 net üzerinden. 1. kat kuzey ve batı iki cephe sitenin arka tarafında. Yaya/araba giriş çıkış kapısına bakıyor ve kapıya en yakın daire. 2.) Eroğlu Merter - Platform projesinde 2+1 870K TL, 146m2 brüt alan, 80m2 net kullanım alanı ve 40m2 kat bahçesi ve teras alanı. 7.kat Merter tarafına bakıyor. Daire hazır bitmiş hemen kullanıma hazır durumdadır. Birim fiyatı : terası dahil edince 7.250 TL/m2 Net oluyor. Yardımınızı ve yorumunuzu rica ederim. Teşekkürler.

Öncelikle ilginiz ve hızlı yanıtınız için teşekkürler. Bahsettigim daireler 1+1 59 metrekare brut liste fiyatı 178 bin TL ancak lansman indirimi ile 172 bin TL. Metrekare fiyatı 2900 TL oluyor ancak 11 bin TL civarı tapu kdv vs ekleyince hersey dahil fiyat 183 bin tl oluyor. Bu durumda metrekare fiyatı 3000 Tl civarına geliyor ve 2 sene sonra teslim. Kıyaslama için ıspartakulede oturum başlayan avrupa konutları agaoglu gibi yerlerde 1+1 73 metrekare daire batı cephe 240 bin TL yani metrekare fiyatı 3300 TL ve içinde hazır 800 TL getirili kiracı mevcut. Yatırım için düşündügüm için ikisi arasında kararsız kaldım. Ispartakule yılda %14-15 arası prim yaptı. Siteler bitti oturum tamamlandı ama soyakta 2 sene sonra o bolge ne durumda olur kira getirisi ne olur bilemiyorum ve metrekare fiyatı da aslında Ispartakuleye göre az sayılmaz. İlk sorum konforia nın metrekare fiyatı makul seviyelerde mi sizce ? Diğer yandan soyak planladıgı 5000 konutu 3-4 yılda tamamlarsa o bolgedeki yeni yapılan kiptaş toki konutlarını (gelişimin hızlanacağını), kuzey marmara otoyolunun yakınından geçecegini, yeni havalimanına yakınlıgını da düşünürsek bu fiyatlar ile şimdiden iyi bir fırsat olabilir mi? Çünkü satış temsilcileri o projenin aslında evostar gibi projelerle degil olimpiakent ile kıyaslanması gerektigini belirtiyor. Yatırım amacıyla satın alacagım için görüşünüz değerli. Teşekkürler.

Tebernüş bey bayramınız kutlu olsun, umarım siz ve aileniz iyisinizdir. İki projeyi de bildiğim için bir iki küçük hatırlatma yapmak istiyorum. Ataköy Avrupa'da hem rezidansta hem ofiste kdv %18 ; Selenium Retro'da ofiste kdv %18 rezidansta %1 (çok önemli !!!). Avrupa k ataköyde havuz yok daireler cadde üzerinde önü açık ama gürültü çok olur, selenium retro'da ise rezidans bloğu geride kalıyor gürültü az ama nispeten arka hariç görüş alanı kısıtlı kalacak fakat isteyenler için havuzu olacak. Avrupa konutlarının en önemli avantajı erken teslim. sanırım 6 ay fark atar. sonuçta fiyat avantajı ve ulaşıma yakınlık seleniumda; erken teslim Avrupa'da. son karar alıcıların. kendinize çok iyi bakın lütfen.